5 помилок при купівлі квартири в новобудові, які коштують грошей і нервів

Вірити щедрим обіцянкам забудовника і купувати квартиру в районі, який так сподобався вам на картинці, точно не варто.

5 pomilok pri kup vl kvartiri v novobudov yak koshtuyut groshey nerv v 1 - 5 помилок при купівлі квартири в новобудові, які коштують грошей і нервів
Олександр Гришин

Керівник Ama.ru — сервісу для пошуку новобудов безпосередньо від забудовника.

Більшість з нас не купить в своєму житті нічого дорожче квартири. Ми кілька років збираємо на початковий внесок, потім ще років 10 виплачуємо іпотеку — і все це заради того, щоб обзавестися власними квадратними метрами.

Я вже вісім років керую сервісом пошуку квартир в новобудовах і досі не можу зрозуміти, чому люди ставляться до головної купівлю в життя абияк. У цій статті розповім про головні помилки при купівлі квартири в новобудові, до чого вони призводять і як їх уникнути.

1. Вибирати першу подвернувшееся квартиру

Забудовники розміщують рекламу на білбордах, в транспорті, в інтернеті, на телебаченні. Звичайно ж, квартири в ній описані так, що здається: краще пропозиції не знайти. Тому багато хто і не шукають. Сподобалася квартира на рекламному плакаті — і ось вже людина в офісі забудовника оформляє угоду.

З таким підходом шанси купити кращу квартиру за ваш бюджет мінімальні. Практично завжди виявляється, що в іншого забудовника така квартира коштувала дешевше. Або стільки ж, але у неї більше площа або краще двір. Тому настійно рекомендую вивчати ринок, перш ніж приймати рішення про покупку.

Визначте суму, яку ви готові витратити, і подивіться, що за ці гроші пропонують забудовники вашого міста. Порівняйте їх між собою за ціною, площі, додаткових фішок начебто оздоблення під ключ або двору без парковки — і тільки тоді приймайте рішення.

Заведіть зведену таблицю і порівнюйте квартири по важливим для вас параметрами. Ми підготували шаблон у «Google Таблицях» — переходьте за посиланням, робіть копію і користуйтеся.

Відкрити шаблон →

Ще підкажу кілька найбільш зручних та інформативних сайтів для моніторингу ринку.

Федеральні:

  • «ЦІАН»;
  • «Яндекс.Нерухомість».

Для Москви:

  • MskGuru;
  • «Новобуд»;
  • Novostroy‑M.

Для Санкт‑Петербурга:

  • SpbGuru;
  • «Новобуд‑СПб»;
  • Novostroy.su.

2. Вірити необґрунтованим обіцянкам забудовника

Щоб переконати вас купити квартиру саме у них, забудовники буквально засипають вас обіцянками. «Купуйте квартиру зараз! Потім тут з’являться дитячий садок, школа, кафе і ресторани, міський громадський транспорт. Ціни на квартири злетять!» — стверджують вони.

При купівлі нерухомості вірити не можна нічому. Якщо плани з розвитку інфраструктури дійсно є, то вони повинні бути закріплені документально у проектній декларації. Також можна пошукати на муніципальних сайтах плани розвитку території. Наприклад, план розвитку Мурина можна знайти на сайті Всеволозького муніципального району.

Порожні обіцянки стосуються не тільки об’єктів інфраструктури, але і якості самих будинків. Наприклад, замість обіцяних безшумних німецьких ліфтів встановлюють звичайні могилевские. Або обіцяють заховати водопровідні труби в підлозі, а потім відмовляються від цієї ідеї і простягають прямо по стінах: доводиться обертати їх в короби і псувати інтер’єр.

Ретельно вивчайте проектну декларацію і проект пайової участі. Висновки робіть песимістичні: чого там немає, і не буде. Так ви не створите собі завищених очікувань, а якщо забудовник все-таки виконає обіцянки, це стане приємним бонусом.

3. Не приділяти уваги району

Деякі покупці вперше приїжджають в новий район, в якому їм належить жити, тільки коли забудовник здає їх будинок. І стикаються з неприємними сюрпризами.

Обов’язково — підкреслюю, обов’язково! — перед покупкою квартири проведіть собі екскурсію того району, в якому вам належить жити. Причому не на 15 хвилин з вікна автомобіля, а пішки і на кілька годин. Дістаньтеся до свого нового будинку на громадському транспорті від роботи. Прогуляйтеся, зайдіть в магазини, пообідайте в кафе. Подивіться на дитячі майданчики, поспілкуйтеся з мешканцями — як їм тут живеться? Так у вас складеться приблизне уявлення про районі, і ви зможете прийняти зважене рішення, купувати квартиру тут чи ні.

Якщо району ще по суті немає, виконайте все те ж саме в інших, вже обжитих районах забудовника. Можливо, зараз вам здається, що все це не так важливо і головне — що всередині квартири. Повірте на слово: це не так. Я працюю в основному в Санкт‑Петербурзі, у нас забудовують спальні райони на околицях з купою висоток: Муріно, Парнас, Дибенко. І я особисто знаю людей, які економлять, купують там квартири, а потім стикаються з реаліями життя і дуже про це шкодують. Натовпи людей, які йдуть вранці в метро і увечері назад, пробки на в’їзді і виїзді, однакові висотки, заставлені машинами двори — все це псує враження від житла.

4. Не довіряти агентам

По відношенню до агентів існує стереотип, ніби це суцільно люди, які не роблять нічого корисного, але беруть великі гроші за свої послуги.

Насправді не так страшний чорт, як його малюють. Всупереч поширеній думці, агенти беруть гроші з вас: їм платять забудовники за те, що вони призводять до них покупців. При цьому агенти залишаються неупередженими, тому що працюють з багатьма забудовниками одночасно.

Агенту важливо, щоб ви купили відповідну квартиру: для цього він ділиться своїм досвідом, відповідає на ваші питання, часом навіть виступає в ролі психолога, якщо ви надто переймалися. Також він візьме на себе рутинну роботу з документами. Це для вас оформлення іпотеки та оплата квартири — складна наука, а він такі операції проводив вже сотні разів.

Звичайно, все це стосується хороших агентів, які працюють чесно за відсоток від продажу. Бувають і інші, які хочуть будь-якою ціною отримати від вас гроші. Вивчайте відгуки в інтернеті, попросіть рекомендації знайомих — будь-якою ціною знайдіть ріелтора з позитивними відгуками. Кращі агенти завжди знаходяться через сарафанне радіо.

5. Боятися недобудов

Раніше при купівлі квартири на стадії котловану гроші покупців потрапляли безпосередньо до забудовника. Надалі компанія може збанкрутувати, і гроші просто згорали.

За останні роки ринок стабілізувався: його зайняли великі забудовники, які щороку здають кілька будинків, націлені працювати довго і тому дорожать своєю репутацією. Тим не менш страх недобудов залишається.

Більше не треба боятися. З 1 липня 2019 року діє закон Стаття 15.4. Особливості залучення забудовником коштів учасників часткового будівництва у разі розміщення таких коштів на рахунках ескроу про перехід забудовників на ескроу-рахунки. Це означає, що, купуючи квартиру на етапі котловану, ви передаєте гроші не забудовнику, а банку. Засоби зберігаються у банку, поки будинок не побудують — і тільки тоді забудовник може їх отримати. Якщо будинок з якоїсь причини не здадуть, то банк поверне вам гроші.


Сподіваюся, ці поради допоможуть вам купити квартиру мрії. Якщо збираєтеся купувати квартиру і вас турбують якісь питання, задавайте їх у коментарях, із задоволенням відповім!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code