9 причин, за якими у вас можуть відібрати квартиру

Від боргів за ЖКП до раптово з’явилися спадкоємців.

1. Незаконне перепланування

Держава забороняє прибирати і зводити стіни в квартирах як заманеться. Інакше чиясь самодіяльність може призвести до руйнування Перепланування квартири призвела до обвалення в центрі Петербурга всього будинку. Тому необхідно спочатку зробити проект перепланування і погодити його з місцевою адміністрацією.

Дещо вам з великою долею ймовірності дозволять, наприклад об’єднати ванну кімнату і туалет або облаштувати гардеробну. А що‑то категорично заборонено: зносити несучі конструкції, демонтувати вентиляційні короби і так далі.

При самовільної перепланування, яка ставить під загрозу безпеку мешканців, вас попросять повернути все як було. Якщо ви відмовитеся, вас можуть виселити В Москві суд виселив з квартири власників, які зробили незаконне перепланування квартири. Житло при цьому продадуть ЖК РФ Стаття 29. Наслідки самовільного перебудови і (або) самовільного перепланування приміщення в багатоквартирному будинку. з прилюдних торгів, а вам віддадуть гроші за вирахуванням судових витрат.

Тому, якщо зважилися на перепланування, дійте законним шляхом.

2. Будівництво будинку з порушеннями

Проблема зустрічається набагато частіше, ніж можна припустити. Ось поширений сценарій: підприємець зводить на ділянці для індивідуального будівництва не приватний котедж, а багатоквартирний будинок. Мешканці платять гроші, перевозять речі. А потім їх виселяють пристави. Так було в Саратові Саратовцев виселили з незаконно побудованого будинку , Кірові «З’їжджати нам в принципі нікуди». Мешканці новобудови, засудженої під знесення, — про примусове виселення з будинку , Волгограді У Волгограді жителів незаконно побудованого будинку ледь не виселили з єдиного житла . Нерідко місцева влада намагається якось легалізувати будинку і усунути порушення, допущені при їх будівництві. А іноді зносять Пермські чиновники пояснили, чому не можна було врятувати від знесення незаконно побудований будинок їх.

Тому важливо перевіряти всі‑всі документи забудовника і не гнатися за дуже низькими цінами — саме вони, як правило, видають підступ.

3. Борги під заставу квартири

Найбільш часта схема іпотечного кредитування, коли ви купуєте квартиру і тут же закладаєте її, щоб гарантувати банку виплату позики. Вона популярна, але не єдина. На ділі ви можете закласти квартиру і в рахунок кредиту, який піде на інші цілі. Наприклад, для покупки іншої нерухомості або відкриття бізнесу. До недавнього часу навіть мікрофінансові організації видавали Федеральний закон від 2 серпня 2019 р N 271‑ФЗ гроші під заставу житла.

І якщо ви безнадійно заборгували за кредитом, банк може продати Стаття 59.1. Залишення за собою заставленого майна і продаж заставленого майна заставодержателем іншій особі вашу квартиру і забрати собі належну суму. Вам доведеться з’їхати.

До речі, позика під заставу нерухомості можна взяти не тільки у банка, але й у приватної особи. Наслідки при несплаті будуть однаково сумними. Тому до кредитування треба підходити раціонально.

4. Борги без застави

Якщо житло не єдине, а ви багато комусь заборгували, другу (третю і так далі) можуть відібрати квартиру. Але зробити це має право тільки судові пристави на підставі чинного рішення суду. При цьому можуть заарештувати і єдине житло. Тобто вас з нього не виженуть, але і ви розпоряджатися їм не зможете до погашення боргу.

Вихід тут один: по можливості уникати боргів, а якщо без них не обійтися, то віддавати їх вчасно.

5. Несплата за ЖКП

На практиці шанси зіткнутися з цим невеликі, але теоретично квартиру можуть забрати, якщо ви заборгували за комунальні послуги. Для цього житло повинно бути не єдиним, а сума несплати порівнянна з вартістю квартири. Якщо обидві умови виконуються, нерухомість можуть продати з торгів. Виручені кошти підуть на погашення боргу. Залишок, якщо буде, віддадуть вам.

6. Порушення при оформленні договору купівлі‑продажу

Ви купили квартиру, вчасно оплачуєте комуналку і не берете в борг, а житло все одно можуть відібрати. Так буває, якщо угоду купівлі‑продажу визнають недійсною. Причини можуть бути різними:

  • Об’єкт в заставі, зданий в оренду з реєстрацією договору в Росимуществе, заарештований за борги.
  • Продавець перебуває в шлюбі і не отримав від чоловіка письмової згоди на операцію.
  • Власник в розлученні, але квартира була куплена в шлюбі і ще не поділена між подружжям в законному порядку.
  • Власник був недієздатним при укладанні угоди.
  • Квартиру продавали за дорученням, і власник оскаржив цей документ.

Проблеми ймовірні, якщо в сім’ї продавців є діти. Наприклад:

  • Квартиру приватизували, а дитини не включили в число власників.
  • Житло придбали з використанням материнського капіталу, а дітям не виділили частки.
  • Дитина був одним із власників, і служба опіки та піклування не дала дозволу на продаж квартири.

При купівлі квартири на вторинному ринку треба перевірити безліч документів. Не нехтуйте цим.

7. Шахрайство

Квартиру вам продали люди, які не мали на це права. Або попередній власник купив її у ошуканців. Неважливо, як давно в ланцюжок купівлі‑продажу увійшли шахраї. Якщо з’явиться законний власник, житло з великою часткою ймовірності повернуть йому.

Тут буде доречно ще раз нагадати про необхідність ретельної перевірки всіх документів.

8. Невраховані спадкоємці

Припустимо, ви купили квартиру. Перевірили всі документи, всіх власників на багато років назад. Але це не страхує вас від втрати нерухомості на 100%. Можливо, раніше це житло перейшло у спадок. Скажімо, бабуся заповіла квартиру онуку. Але раптово оголошується її син‑інвалід. За законом ГК РФ Стаття 1149. Право на обов’язкову частку у спадщині він має право на обов’язкову частку у спадщині, а йому її не виділили. Якщо він доведе, що всі ці роки не знав про втрачені можливості і отримав інформацію про смерть матері тільки зараз, суд цілком може стати на його бік, а вас залишити без квартири.

Так що при покупці житла не ігноруйте цей сигнал: якщо майно було заповідано, треба перевірити, що все з ним в порядку. Ще один помічник — титульне страхування угоди, коли ви отримаєте компенсацію, якщо договір визнають недійсним. Крім того, з 1 січня 2020 року можна звернутися в суд для отримання від держави компенсації Федеральний закон від 02.08.2019 N 299‑ФЗ , якщо у вас відібрали житло, яке ви купили чесно.

9. Використання квартири не за призначенням

За законом ЖК РФ Стаття 17. Призначення житлового приміщення та межі його використання. Користування житловим приміщенням житлове приміщення потрібно використовувати для проживання. І якщо правові норми не дотримуються, суд може прийняти рішення про виселення.

Проблемою буде, якщо ви:

  • Вирішили відкрити в квартирі виробництво або готель.
  • Не дотримуєтесь права та інтереси своїх сусідів.
  • Порушуєте вимоги пожежної безпеки, санітарно‑гігієнічні, екологічні правила.

Виселити вас буде дуже складно, але це реально. Наприклад, в Свердловській області квартири позбувся Виселяти — так з музикою діджей, що дошкуляв оточуючим гучною музикою. Навіть якщо для вас це єдине житло, але ви систематично порушуєте правила, відмовляєтеся усувати порушення, створюєте загрозу цілісності будівлі, а також здоров’ю та добробуту жителів, суд може прийняти рішення не на вашу користь. Квартиру виставлять на торги, а вам віддадуть гроші з продажу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code